一、项目概况
1.项目名称：月亮岛配套餐饮项目。
2.项目地点：月亮岛中部区域，环岛路西岸露营公园北部。
3.项目概述：月亮岛坐落于湘江长沙城区中游江心，规划定位为“生态体育休闲岛”。月亮岛配套餐饮项目建筑面积约1923.53㎡(该面积为计租面积，竞选人不得对计租面积提出异议及更改)。其中主楼1832.53㎡，后侧仓储面积91㎡。为园区唯一大型庭院式中餐厅，环境优雅舒适，一楼为宴会大厅，二楼由14个包厢组成，配套停车位40个，构筑物主体为钢框架结构，共2层，结构层高8.4米，含中央空调、吊顶、强弱电。外立面采用玻璃幕墙装饰，室内地面铺设镜面砖，内墙则采用涂料进行装饰，入户为玻璃门，水电设施齐全。该物业无产权。
4.经营业态：中高端餐饮，主要服务于月亮岛的游客及周边居民，给予高品质的餐饮体验。餐饮类型可涵盖中餐、西餐、特色小吃等，以满足不同消费者的需求。
5.禁入业态：禁止品质低端餐饮等业态。
6.招商对象：拟顺利获得公开招商方式引进具有相关业态运营经验的运营商，与长沙先导文化旅游投资有限公司（以下简称“先导文旅公司”）签订租赁合同。
7.风险提示：项目所在地行洪风险需引起高度重视,极端天气或洪水侵袭可能对项目场地、设施及人员安全造成影响。
二、项目图片
1.项目实景图
2.平面图
3.点位区位图
三、竞选人资格
1.在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期，企业需给予营业执照、税务登记证、组织组织代码证三证（三证合一）。
2.被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名主体均不得参与本项目招商评选。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与该项目招商评选。
3.该物业仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名。
4.企业营业执照应包含符合本项目经营的与餐饮行业相关的经营范围。
5.竞选人在全国范围内经营中高端餐饮单店不少于3年，经营面积不低于1000平方米，且该门店现在仍在营业中（竞选人需给予相关合同关键页信息或第三方平台门店佐证等具有权威性证明材料）。
6.不接受联合体参与招商。
7.遵守国家法律法规和先导文旅公司及相关管理组织对于物业经营管理的相关规定。
8.企业与长沙城市开展集团有限公司及其下属公司不存在经济纠纷、法律诉讼等情况。
9.近三年（自提交招商文件截止日起近三年，下同）内在与长沙城市开展集团有限公司及其下属公司的经营活动中没有重大失信行为（包括但不限于拒不履行相关义务、恶意拖欠相关款项等）。
10.为保障竞选人经营的餐饮项目真实可靠，招商报名时招商单位会对以上条件进行初步审核，未满足以上条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与招商评选。
四、商务条件
1.经营区域：月亮岛配套餐饮用房，面积约1923.53㎡。其中主楼1832.53㎡，后侧仓储面积91㎡。
2.资产交付：现状交付。
3.租赁期限：5年。
4.租金递增：前两年保持不变，第三年递增5%，第五年递增5%。
5.付款方式：中选人租赁采取“先付后用”的模式，按季度进行支付，由中选人缴纳至先导文旅公司指定账户。
6.合同履约保证金：人民币30万元整。
7.优惠政策：4个月装修免租期(每年分摊不超过3个月免租期)。
8.其他事项：中选人需服从先导文旅公司现场管理，水电、停车、垃圾清运、物业管理、项目内公共责任险等费用按照管理单位标准由中选人自行承担。
五、招商评选办法
本次招商采取综合评选法方式进行招商。若招商现场当天符合条件的单位仅一家，则按照单一性谈判确认，商务条件不低于竞选现场提交条件。如竞选人皆放弃的，则重新组织招商。
六、招商信息发布与集中报名
1.比选结果公告媒介：在长沙城市开展集团官网、长沙城市开展集团招采交易平台、“OG真人官方租赁”小程序、长沙月亮岛公众号发布招商比选公告，招商集中报名信息公示不少于7天。
2.报名流程：线下报名并网上登记，与招商单位线下报名登记后，在招采平台（http://erp.gzqrfs.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记单位名称、联系人及联系方式。竞选人需在报名截止时间：2025年6月25日—2025年7月1日17：00截止（此时间段的工作日），报名时领取招商文件，逾期不候。
七、竞选保证金
1.递送招商文件前，竞选人须交付竞选保证金，否则其参选将被拒绝（★）。
2.竞选保证金金额：人民币60万元整。
3.竞选保证金需在北京时间2025年7月1日17时前支付至专用账户（以银行到账日期为准）。
4.竞选保证金交纳方式：银行转账，以竞选人自身的名义足额交纳至如下专用账户：
名 称：长沙先导文化旅游投资有限公司
税 号：914301225786379996
开户银行：建行长沙解放中路支行
银行账户：43001715661052502248
交纳保证金请注明：月亮岛配套餐饮项目竞选保证金（竞选人名称）。
5.竞选人未按要求交纳竞选保证金的，作无效参选处理，其可能造成的损失由竞选人自行承担。
6.如竞选人中选，其交纳的竞选保证金可在双方签订正式合同后，其中30万元自动转作合同履约保证金，剩余30万元转抵首次季度租赁费用；如竞选人未中选，先导文旅公司15个工作日内无息原路径退还竞选保证金。
但发生下列任何情况时，先导文旅公司有权不予退还竞选保证金：
（1）竞选人在招商报名截止后至评审开始后单方面撤回其竞选或修改招商文件的；
（2）竞选人在取得中选资格后，未在规定期限内（招商结果公告发布后10个工作日内或招商单位通知签约的5个工作日内）签订租赁合同的；
（3）竞选人主动放弃中选资格的；
（4）竞选人采用不正当的手段骗取中选。
八、文件的获取与递交
1.竞选人交纳竞选保证金视为报名，凭交款凭证至先导文旅公司（长沙市望城区月亮岛街道月亮岛展示中心二楼刘女士15116410397）领取招商比选文件。
2.招商文件递交的截止时间及评审时间为北京时间2025年7月2日9时30分（最终以招采平台排期时间为准），地点为长沙城市开展集团招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。请竞选人按格式及装订要求递交招商文件。温馨提示：早高峰期电梯紧张，建议至少提前1小时到达西中心T2栋，避免因迟到导致招商文件无法递交。乘坐1-6号电梯至25层即可（直接按25楼，无需刷卡）。
3.逾期送达的、未送达指定地点的、未按要求密封的、未按要求加写标注的招商文件，一律不予受理。
九、其他要求
为满足相关的管理要求，中选人在符合一般性要求外，须遵守以下规范的约束：
1.行政审批。凡经营涉及的所有行政许可和报批由中选人自行负责，先导文旅公司予以配合。
2.不得有任何形式的分租、转租。
3.资产移交。按现状移交，未经先导文旅公司同意，中选人不得对建筑立面，主体结构进行变更、遮挡或搭盖，不得增加室外构筑物。
4.经营设计相关要求。未经先导文旅公司书面同意商户不得更改、调整装修；中选人的设计方案及业态定位须与招商文件保持一致并报先导文旅公司同意。
5.先导文旅公司给予水、电接口；如中选人有增加负荷需求，须符合先导文旅公司要求，并自行负责改造审批流程及承担相关费用。
6.在租赁期内由中选人全权负责租赁资产的运营。
十、监管部门及联系方式
（一）招商人：长沙先导文化旅游投资有限公司
地址：长沙市望城区月亮岛街道月亮岛展示中心二楼
联系人：刘女士
电话：15116410397
（二）监督联系部门
监督部门：长沙城市开展集团有限公司纪检监察室
电话：0731-88797919
地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层
邮箱：cscfjj@163.com
